国庆前夕，中国人民银行、银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。《通知》规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，要求贷款首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。受该政策影响，不少买家开始了观望，楼盘成交量下降，不少开发商开始打出各种优惠折扣的广告降价卖楼。在双方新一轮博弈下，楼市将何去何从成为时下热议的话题，面对令人眼花缭乱的促销和优惠，究竟该不该出手买楼，也成为眼下摆在大多数购房人面前的一道难题。
就这个问题，记者咨询不少业界行家和普通购房人，他们的回答各有千秋，相互对立。有看好后市的业者，对楼价走势信心十足，提醒目前年关将至发展商出货心态急，再加银行贷款收紧、申请贷款门槛高，市场淡静，不如乘着现在价格实惠该出手时就出手。再不出手，等到春节前后，价格有可能回升，优惠也不同，消费者就难免会后悔。也有专家向记者指出，目前广州楼价已涨到超常高位，“拐点”就算没到也已不远，现在买楼就是高位入货，日后贬值在所难免……
典型案例
最近一段时期，天河白领陈明一家已为买不买楼的事情犹豫了好几周。早在今年年中，婚后一直在东圃租房住的新广州人陈明夫妇眼看房价越涨越高，就打算拿出两人的积蓄再贷些款买所房子，也算在广州“落地生根”。当时，双方父母对小两口的购房计划挺支持，都表示会支援他们，也好给多些首期。
手里拿着多方筹来的四五十万元首期款，陈明带着太太从五月份就开始看楼，但一直看到国庆后，还是没能找到“心水房”——不是因为价格太贵承受不起，就是因为地点太偏感觉上下班太不方便，或者就因为户型太大买不起……就在他们左找右看之间，从“五一”到“十一”，半年时间里广州房价直线上升。陈明无奈地发现，就算将他们手头的四五十万元都拿来做首期，再加上六七成房贷，如今在他上班的天河一带，仍然连套九十多平方米的小三房也买不起！
11月以来，陈明的购房计划又似乎有了转机。他发现报纸上几乎天天都有关于发展商降价促销的新闻报道，楼盘广告上一度绝迹的各种优惠折扣、购房送大礼的大号字也突然间满天飞舞起来。近期更有楼盘打出4800元/平方米的低价，五十多万元买个小三房完全绰绰有余。他和太太之前看了好几次的金沙洲两三个楼盘，近期新货的价位也明显优惠了好多；番禺某楼盘新货7000多元/平方米的均价，也让陈明夫妇心动。可让他们难下决定的是——近期各路媒体都大谈“拐点”，大爆深圳楼价大跌，广州发展商也大送折扣与优惠，现在出手买楼，会不会刚好就撞到“拐点”上了，过一段楼价真的一路大跌，自己现在要是“高位入货”，那可亏死啦。可如果这股房贷新政的影响被挺过关，未来楼价是不是还会像前几次国家宏观调控政策一样，淡静了一两月就又报复性地猛涨起来……
面对发展商层出不穷的优惠折扣和与前期高位相比看起来似乎挺“抵”的价格，究竟该不该出手，买还是不买？
买
年度优惠折扣多，正是出手买楼时
中介：后市看涨
合富辉煌首席分析师黎文江最赞成现在正是出手买楼的好时候。黎文江指出，当前房贷新政的影响将随着春节的到来而缓解，预计到春节前后，随着新一年房贷额度的增加和市场供应的多样化，广州楼价将会开始反弹，后市势必会继续上升，价格估计还会涨。目前广州楼市相对淡静，一些发展商为冲年关任务也正急着出货，因此不管是折扣还是优惠幅度，从整体看都是近年来罕见的，一些楼盘的价位也比之前确实有所下调，因此正是入货的好时机。
投资拥趸：买房免“银纸”贬值
市民黄太太也是坚定的购房投资派，今年她已在广州买了两套房子做投资，最近仍然想买楼。黄太太表示，最近什么东西都在贵，钱越存越不值钱已是不争的事实，在明显的通货膨胀趋势下，房子作为固定资产，无疑是现阶段保值的好选择。前周金域蓝湾开售，她打听到价格大概九千多元/平方米，比之前售楼小姐告诉她的1.2万元/平方米要便宜得多，早已想出手，可惜最后因为买家实在太多，黄太太最终没能买到。上周，黄太太又看到碧桂园凤凰城广告，新一期只卖4800元/平方米，立刻跑去做了登记，又因为买家实在太多还是买不到。这周她听说东部新盘万象新都 要开盘，均价可能也就四五千元/平方米，正准备周末提前去看楼，觉得合适就立刻登记。
自住买家：急入住要买房
跟黄太太一样准备在最近出手买楼的还有广州某医院的林医生，他上班就在广州西片，金沙洲离他单位不算远，早在七月时林医生就看好了金沙洲某大楼盘的三房单位，但总觉得价格太高了出不了手。最近林医生接到售楼小姐的通知，告诉他新推全新组团单价只需六千多元/平方米，比之前在售的八千多元/平方米均价要实惠很多，让林医生不禁心动起来，上周赶紧去做了登记，期望开盘就能成功买到。
据了解，大多数近期出手购房的买家，看中的除了大发展商的品牌优势和大楼盘的良好质素外，平价仍是硬道理，相比前期相对实惠的价格，成为吸引买家入货的重要因素。市区某楼盘的营销总监指出，相对八九月时一路猛涨的价楼，目前广州楼价确实已有所站稳，部分楼盘更已开始降价，各类优惠措施也不少。再加年关已近，许多大集团为完成年度任务，有些发展商为偿还贷款或圈地，都急于回笼资金加快运作，正是冲关的时候，相信最近一段时期新开盘楼盘的价格都会相对实惠，旧盘的优惠折扣也会多起来。可到了春节前后，随着新年的到来，一方面新房贷政策影响将逐渐被消化，另一方面发展商压力也开始缓解，再加上近期已明显抬头的通货膨胀趋势，估计到春节后，广州楼价又会回升，因此目前入货不失是个好时机。
不买
后市难明买楼要谨慎
网络调查：八成市民不买房
在近期某网站的一项购房意愿调查中，有约八成的网民表示目前“不买楼”，只有一成左右的网民还坚持买房，而“看看市场走势再说”的也只占一成左右。在目前坚持买房的网民中，绝大多数是因迫切的自住需求而“不得已”才买房。其中95%的人是为了“自住”，而非常时期买房为了“投资”的只有5%。网民们的选择一定程度上有“意气用事”的因素在，但也反映了高楼价压力下，房贷新政的实施对购房人确实产生了非常大的影响，市场观望气氛仍然很浓郁，认为目前不是购房好时机的人仍然不少，特别是投资客们出手已更为谨慎。
市民：楼价还是太高
一些近期为买不买楼苦恼的买家，对开发商的优惠折扣让利仍感叹“爱你不容易”。市民杨小姐无奈地说，一套动辄两三百万元的房子，即使再便宜几十万元都仍然很贵，怎么都超出我们的承受能力。对市民们的无奈心态，地产专家韩世同深有同感地指出，没有只升不降的楼价。目前广州楼价确实到了最高点，现在买楼实在太危险。对比上世纪广州市区的豪宅，像淘金、天河北一带一度卖到1万多元/平方米的豪宅，目前二手价也没有当初高。房子毕竟是会变老的，新项目的市场吸引力通常会更大，如果是在超高位入市的，市场一有起伏，房子就难免有贬值的危险。目前已有不少地产商出现了打折销售的现象，而其中有一些是地产巨头，“这对市场的影响相当大”。他表示，由于现在打折还没有进入实质性阶段，如果接下来市场成交量进一步萎缩，而开发商的战线都拉得比较长，政府又加大了对土地的调控，预计开发商未来还会加大折扣力度，楼价拐点确实已到。因此，无论是自住还是投资的买家，都没必要在这个时候买楼。对投资客来说，面对楼市非常时期，投资地产已没太大获利空间，而且有风险，现在出手显然不明智；对于换房的自住型买家来说，都等到这个时候了，不如再等多一些时候。
专家提醒
买不买房看自己需求
满堂红研究部主任肖文晓指出，在楼市这个非常时期，市民该不该买房值得探讨。就目前而言，因为政策及市场走向不清晰，置业者最关键还是应该先搞清楚自己的需求和角色，如果是结婚购房等刚性需求，现在入市也无妨。而如果是投资的话，期望后期升值或者租金回报，现在购买显然就要谨慎些，因为未来政策怎么走还不明朗，后市价格还能不能升谁也说不准。从长远来说，一套住宅的使用期有七十年，如果是自住的话，消费者也不要太在乎一时楼价的涨跌起伏，因为从宏观上来看，就算楼价升了，只有一套房的市民仍未必能获利。所以买不买楼，说到底还是要根据自己的实际需要出发，不要盲目跟风。（新快报 李琳）
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