现在流行的还款方式有两种：一是等额本息还款，即每月应偿还固定的利息及本金。
二是等额本金还款，即每月偿还是固定的本金再加上应偿还的利息。在同等条件下，等额本金方式所偿还的总利息要比等额本息少，但等额本金在开始几年的月供金额要比等额本息高。
以一笔总额24万元、期限20年的商业房贷为例，等额本息方式，每月还款：1736.09元，到期总偿还本息合计416661.77元；而等额本金方式，第一个月就要偿还2224元，但以后每月减少5.1元，最后一个月偿还1005.1元，到期总偿还本息合计387492元。 20年下来可节省利息近3万元。
贷款购房者应根选适合自己的还款方式。一般来说，如果购房者手头有一定富余资金，短期内没有较大的财物支出，且收入可能随着退休等其他因素减少的中年以上人群，选择等额本金还款的方式不但可以节省利息支出，还可以减轻未来还贷压力。
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